Beschrijving

Royaal vrijstaand woonhuis gelegen op riant perceel met fors uitgebouwde woonkamer, complete badkamer en keuken, dubbele bijkeuken, multifunctionele ruimte op de begane grond, 4 mooie slaapkamers en met vaste trap te bereiken zolderverdieping. De woning beschikt verder nog over een fraai aangelegde achtertuin, volop parkeergelegenheid op eigen perceel én 20 zonnepanelen. De gunstige ligging in gewilde woonwijk de Kelen zorgt er tevens voor dat voorzieningen, winkels en uitvalswegen in korte tijd te bereiken zijn. 

Inleiding
Veldhoven is een typische stadsrandgemeente met aan de ene kant de grote stad Eindhoven, en aan de andere kant de open landelijke ruimte van De Kempen. Veldhoven wordt daarom ook wel de Poort van de Kempen genoemd. De huidige gemeente Veldhoven ontstond in 1921 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Oerle, Veldhoven - Meerveldhoven en Zeelst.

In de Kelen woont u op steenworp afstand van allerlei voorzieningen zoals winkels, het City-Centrum, sportaccommodaties, scholen, uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67). Tevens is er een goede bereikbaarheid van instellingen en bedrijven als ASML, Philips en de TU.

Indeling

Begane grond
U bereikt de woning middels de overdekte entree. Zeer royale hal met meterkast, doorlopende eiken houten vloer en modern toilet met hangend closet en fonteintje. Zeer ruime living in U-vorm. De raampartijen en het fraaie erkerraam in de zijgevel zorgen voor volop prettige daglichttoetreding. Verder is de sfeervolle living nog voorzien van groot kajuitraam, open haard en praktische trapkast. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van tuindeuren, lichtstraat met zonwering en inbouwspotjes. De woonkamer is voorzien van massieve eikenhouten vloer en stucwerk wanden (spachtelputz) en plafond. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het royale terras. 

De half open keuken is voorzien van vloertegels en de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron en koelkast. Verder is de greeploze keuken voorzien van diverse kastruimten, laden, rvs spoelbak en inbouwspotjes. Vanuit de keuken is de bijkeuken met tegelvloer en aansluitingen voor het witgoed te bereiken. De inpandig te bereiken (voormalige) garage is opgesplitst in een extra bijkeuken/hal en een multifunctionele ruimte. De bijkeuken is voorzien van  c.v.-combiketel (Merk: Nefit, Type: Topline, Bouwjaar: 2013), eenvoudig keukenblok met kastruimte en spoelbak en loopdeur naar achtertuin. De multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als praktijkruimte (salon) met vaste wastafel, kastruimte en eigen ingang (zowel vanaf de oprit als de entree/hal).

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer. Toegang tot 4 mooie slaapkamers met nette laminaatvloeren. 
De zeer royale ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met vaste kastenwand en ingebouwde spotjes. De middelste kamer heeft een erker met fraai uitzicht. Slaapkamer 3 en 4 liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van dakkapel, ligbad, douchecabine (beide met thermostaatkranen), 2 vaste wastafels en een designradiator. Verder bevindt zich op deze verdieping nog de separate toiletruimte met hangend closet.

Tweede verdieping
Via de hardhouten open trap bereikbare hobby-/studeerkamer met dakkapel. Hier is tevens volop bergruimte aanwezig. In de bergruimte bevinden zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormers t.b.v. de 20 zonnepanelen. 

Tuin
De bijzonder fraai aangelegde tuin biedt volop rust, zon en privacy. De tuin is o.a. voorzien van twee grote terrassen, borders met vaste beplanting en een tuinhuis met elektra. De besloten tuin is geheel omheind en hier kunt u ’s zomers tot in de late uren van het buitenleven genieten.

De voortuin is ook aangelegd met borders voorzien van vaste beplanting. De oprit met sierbestrating biedt plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
•	Royaal vrijstaand woonhuis gelegen op riant perceel met fors uitgebouwde woonkamer, complete badkamer en keuken, dubbele bijkeuken, multifunctionele ruimte op de begane grond, 4 mooie slaapkamers en met vaste trap te bereiken zolderverdieping
•	De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud, de gevelbekleding is zeer recent grotendeels vervangen door Keralit (duurzaam en onderhoudsvrij materiaal)
•	De achtergevel en lichtstraat zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (doek recentelijk vervangen)
•	Unieke ligging in rustig gelegen straat in gewilde woonwijk de Kelen
•	Bouwjaar ca. 1995
•	Woonoppervlak: 218 m², externe bergruimte: 17 m²
•	Inhoud woning: ca. 800 m³
•	Energielabel A
•	Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen!
•	Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing
•	Volop parkeergelegenheid op eigen perceel en in de verkeersarme straat
•	Om u een juiste indruk van deze sfeervolle woning te geven nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging
•	Ideale ligging in kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand zoals, scholen, sportaccommodaties en het City-Centrum. Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2,  A67 en A50 goed bereikbaar.

Kijk voor ons volledige woningaanbod op makelaarsvannu.nl

Kenmerken