Royale tweekapper met riante oprit in het geliefde Veldhoven Dorp! De woning beschikt over een zeer ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, maar liefst 4 slaapkamers en energielabel A. Gelegen in de populaire wijk ‘Pegbroeken’, met alle voorzieningen op loopafstand.

INDELING:

Begane grond:

Via de overdekte entree komt u binnen in een royale hal met garderobenis. De fraaie granieten vloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer, keuken en de extra werk-/speelkamer en is voorzien van vloerverwarming.

In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De modern uitgevoerde toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een hangend closet, fonteintje en automatische verlichting.

De lichte woonkamer is ruim opgezet met een zit- en eetgedeelte en beschikt over grote raampartijen. Ook hier ligt de granieten vloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. De moderne gashaard zorgt voor extra sfeer en comfort.

De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, spoelbak en Quooker, met een composiet werkblad. De keuken is tevens voorzien van een bartafel waaraan ’s ochtends gezellig ontbeten kan worden.

Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte, geschikt als werk- of speelkamer, met vaste kast. Vanuit hier zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar.

De inpandige garage is zowel binnendoor als via de royale oprit aan de voorzijde van de woning bereikbaar. De ruimte biedt volop plaats voor opslag, fietsen en tuingereedschap en is tevens voorzien van een praktische uitstortgootsteen. Op de oprit is ruimte om twee auto’s te parkeren.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers.

De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van opzet en uitstekend geschikt als master bedroom. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning. Dankzij het speelse hoekraam en de prettige lichtinval heeft de ruimte een rustige en comfortabele uitstraling.

De badkamer is modern en volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche voorzien van regendouche en massagestralen, een dubbele vaste wastafel in een ruim badmeubel en een ligbad, waarmee de ruimte compleet is ingericht. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en is het plafond afgewerkt met dimbare led inbouwspots. Daarnaast beschikt de badkamer over een modern hangend toilet.

Tweede verdieping:

Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (2019) en de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar.

Deze royale slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Verder is de zolderkamer uitgerust met airconditioning en dimbare LED inbouwspots.

Tuin:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het sfeervolle terras met overkapping. De overkapping is voorzien van inbouwspots en een elektrisch bedienbaar zonnescreen met afstandsbediening, waardoor het hier vrijwel het hele jaar door comfortabel genieten is.

De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over sierbestrating, vaste beplanting en een gazon. De schutting en poort zijn recentelijk vernieuwd (2024).

Bijzonderheden:
•	Bouwjaar 1997
•	9 zonnepanelen aanwezig (2745 Wp, geplaatst in 2019) met nog lopende garantie op zowel de zonnepanelen als de omvormer.
•	De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A
•	Woning voorzien van airconditioning op de master bedroom en zolder
•	Automatische CO2-/vochtgestuurde ventilatie (2021)
•	Alle buitendeuren op de begane grond voorzien van veiligheidsbeslag en 3-puntsluiting
•	Op alle verdiepingen diverse bekabelde RJ45-netwerkaansluitingen aanwezig
•	Het buitenschilderwerk is eind 2024 gerealiseerd
•	De platte daken zijn in 2024 vernieuwd (10 jaar garantie)
•	Luxe keuken en badkamer
•	Riante tweede verdieping met slaapkamer en dakkapel
•	Sfeervolle terrasoverkapping met inbouwspots
•	De ruime oprit beschikt over een aansluiting voor een laadpaal ten behoeve van elektrisch rijden.
•	Woning is gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk “de Pegbroeken” met op loopafstand de gezellige “Kromstraat” met al haar (winkel-)voorzieningen

Ligging:

De Pegbroeken, gelegen in Veldhoven Dorp, vormt een aantrekkelijke en rustige woonomgeving op een strategische locatie binnen de gemeente Veldhoven. Hier woont u in een groene, dorpsachtige setting met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de levendige Kromstraat met haar winkels, horeca en voorzieningen, evenals diverse sportaccommodaties en scholen.

De ligging is bijzonder gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A58 en A67 snel bereikbaar, waardoor steden in de regio uitstekend verbonden zijn. Ook belangrijke werkgevers en kennisinstellingen zoals ASML, Philips en de Technische Universiteit Eindhoven bevinden zich op korte afstand.

De Pegbroeken combineert daarmee het rustige en gemoedelijke karakter van Veldhoven Dorp met de dynamiek en bereikbaarheid van de Brainport-regio. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met stad en natuur binnen handbereik.