Verkocht onder voorbehoud: Mgr. Bannenberglaan 4, 5581 AH Waalre

Vrijstaand geschakeld wonen met volop potentie in hartje Waalre! Met 153 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een tuin rondom biedt deze woning op een perceel van 531 m² met volop mogelijkheden voor jouw droomhuis.

Op fietsafstand van ASML, het Máxima MC en de High Tech Campus Eindhoven!

INDELING:

Begane grond:
De woning wordt bereikt via een overdekte entree, die toegang geeft tot de royale hal. De hal is voorzien van een tegelvloer, granol wandafwerking en een fraaie hardhouten trapopgang met bordestrap. Tevens bevindt zich hier een uitgebreide meterkast.

De betegelde toiletruimte beschikt over een staand toilet en fonteintje.

Vanuit de royale hal zijn de verschillende leefruimtes op twee manieren bereikbaar. Via de ene deur komt u in de eetkamer, terwijl de andere deur rechtstreeks toegang geeft tot de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van blokparket en schoonmetselwerk als wandafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle, iets verlaagde zitkuil met uitzicht op de voortuin. De grote ramen tot aan de grond zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een directe verbinding met de groene omgeving. Tevens beschikt dit gedeelte over een open haard.

Het tweede gedeelte van de woonkamer heeft een eigen sfeer dankzij de schouw met allesbrander. Vanuit dit gedeelte kijkt u prettig uit over de achtertuin en via een loopdeur is rechtstreeks het terras bereikbaar. Hierdoor kunnen de leefruimtes op een natuurlijke manier worden verbonden met de tuin.

De gesloten woonkeuken beschikt over een tegelvloer en een L-vormige keukenopstelling met een eikenhouten keukeninrichting, diverse inbouwapparatuur en een praktische vaste kastenwand.

Aangrenzend bevindt zich een zeer royale bijkeuken, eveneens voorzien van een tegelvloer. Hier zijn onder meer een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin aanwezig. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage bereikbaar.

Verdieping:
De overloop is voorzien van blokparket en biedt toegang tot de verschillende slaapkamers, de badkamers en via een vlizotrap tot de bergzolder.

Aan de voorzijde bevinden zich twee vergelijkbare slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking. Beide kamers hebben bovendien toegang tot het balkon aan de voorzijde. De eerste volledig betegelde badkamer beschikt over een dakvenster, vaste wastafel, staand toilet, douche en een aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde ligt de zeer royale ouderslaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van vloerbedekking en beschikt over een grote vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, waardoor ook hier een prettige verbinding met de buitenruimte ontstaat.

De ouderslaapkamer biedt daarnaast rechtstreeks toegang tot de tweede badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele vaste wastafel in een meubel, douche, staand toilet en ligbad. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Ook is de zolder vanuit de overloop te bereiken. Hier bevinden zich de installatie voor de heteluchtverwarming (Brink, 2013) en de ketel ten behoeve van het warme water (Intergas, 2026).

Daarnaast is er een vierde slaap-/zolderkamer met daglicht, vaste wastafel en vloerbedekking. Deze ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Tuin/oprit:
Rondom de woning ligt een ruime, aangelegde tuin met gazon, volwassen bomen en meerdere terrassen. Het terras bij de woning beschikt over een zonneluifel en een tweede terras is gedeeltelijk overdekt.

Verder zijn er een vijverpartij, een tuinkast voor het tuingereedschap en een buitenkraan aanwezig. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
• Vrijstaand woonhuis, gelegen op fraai perceel van 531 m²
• De afwerking is gedateerd maar het royale woonoppervlak biedt bijzonder veel (verbouw-)mogelijkheden.
• Inpandig te bereiken garage en grote bijkeuken aanwezig
• 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig
• Energielabel C
• Woonoppervlakte: 153 m²
• De woning is voorzien van heteluchtverwarming
• Bouwjaar 1978
• Bijzonder vrije ligging met tuin rondom
• Gelegen op fietsafstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus Eindhoven
• Gunstige ligging in Waalre Dorp, nabij openbaar vervoer, winkels, scholen en met goede verbindingen naar het stadscentrum van Eindhoven.

Ligging:
Wonen in Waalre betekent thuiskomen in een groene en rustige woonomgeving, waar ruimte, comfort en gemoedelijkheid samenkomen. Deze geliefde gemeente ten zuiden van Eindhoven staat bekend om haar dorpse karakter, groene omgeving en prettige woonklimaat. Hier geniet u van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl de voorzieningen van Eindhoven en de regio binnen handbereik liggen.

In Waalre woont u in een rustige en sfeervolle omgeving met volop groen en ruimte voor ontspanning. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de dorpscentra van Waalre en Aalst. Ook voor een hapje of drankje zijn er verschillende gezellige horecagelegenheden in de omgeving. De combinatie van een gemoedelijke sfeer en een compleet voorzieningenaanbod maakt Waalre een fijne plek voor jong en oud.

Daarnaast staat Waalre bekend om haar groene karakter en de vele mogelijkheden om van de natuur te genieten. Vanuit de woonwijken bent u zo in het buitengebied, met uitgestrekte wandel- en fietsroutes door bossen, weilanden en landelijk gebied. Ook natuurgebieden zoals de Groote Heide en het Leenderbos liggen op korte afstand. Hier kunt u wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte die de omgeving te bieden heeft.

De ligging van Waalre is bovendien bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen A2 en A67 zijn steden als Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Het centrum van Eindhoven ligt op korte fietsafstand en ook belangrijke werkgevers en voorzieningen, zoals de High Tech Campus Eindhoven, ASML en het Máxima Medisch Centrum, zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen, de groene omgeving en het dorpse karakter biedt Waalre een prettige balans tussen rustig wonen en de nabijheid van de stad.