Te koop: Zagerstraat 17, 5694 AT Son en Breugel

Deze leuke en ruime woning ligt in de gewilde, groene en rustige woonwijk Oud-Breugel. De straat bestaat voornamelijk uit twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen die grotendeels rond 1965 zijn gebouwd. In de directe omgeving vind je volop groen, speelvoorzieningen en diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn goed bereikbaar. De bosrijke omgeving en het nabijgelegen Dommeldal bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en fietsen.
Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen en steden zoals Eindhoven en Helmond goed bereikbaar. Ook belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier woon je rustig en in het groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Indeling woning:
Via de nette voortuin met een pad naar de voordeur bereik je de entree van de woning. In de voortuin bevinden zich tevens een laadpaal en een praktisch waterpunt voor het besproeien van de tuin.
In de entree bevindt zich de in 2023 vernieuwde meterkast, uitgevoerd met acht groepen, een 3-fasenaansluiting en een extra krachtgroep ten behoeve van de zonnepanelen.
Vanuit de entree stap je de verrassend ruime en lichte Z-vormige woonkamer binnen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De temperatuur in huis is eenvoudig te regelen via de slimme Nest-thermostaat, die ook met de telefoon kan worden bediend.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, een stenen werkblad en een combimagnetron. De losse koel-/vriescombinatie blijft eveneens achter.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte, voorzien van een hangend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Vanuit de woonkamer leidt de hardhouten open trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een brede raampartij over vrijwel de gehele breedte, waardoor ook deze kamer heerlijk licht is.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is bijzonder ruim. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers, die zijn samengevoegd tot één grote kamer. Wie behoefte heeft aan extra slaapkamers, kan hier relatief eenvoudig weer twee kamers realiseren.
Centraal op de verdieping bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Deze is ingericht met een douchecabine, een tweede hangend toilet met bidet en een wastafelmeubel met volop kastruimte. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie.

Via een separate tussenhal op de overloop bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een verrassend royale open zolderruimte. Dankzij de dakkapel aan de ene zijde en het dakraam aan de andere zijde valt hier prettig daglicht naar binnen.
De verdieping is voorzien van volop praktische bergruimte achter de knieschotten en in de diverse ingebouwde kasten. Door de royale afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte.
Hier bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en de zeer recente Nefit combiketel uit 2025. Het dak is geïsoleerd.

Achtertuin:
Via de achterzijde van de woning bereik je de keurig onderhouden achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden en biedt daardoor een prettige combinatie van zon en schaduw: zonnig achter in de tuin en aangenaam koel direct bij de woning tijdens warme zomerdagen.
De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating. De nette erfafscheiding is aan één zijde voorzien van sfeervolle tuinverlichting.
Achter in de tuin staat een praktische stenen berging met elektra. Via de achterom bereik je eenvoudig het achterliggende gangpad, ideaal voor fietsen en containers.
Een leuke extra is de slimme verlichting in de woning. De achterblijvende lampen op de begane grond en eerste verdieping zijn via een app te bedienen en dragen bij aan het comfortabele woonkarakter.

Kenmerken:
• Ruime tussenwoning;
• Gelegen in het geliefde Oud-Breugel;
• Bijna 128 m² woonoppervlakte;
• Mogelijkheid tot het realiseren van vier of vijf slaapkamers;
• Lichte woonkamer met grote raampartijen;
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Praktische bijkeuken met extra bergruimte;
• Zeer recente Nefit combiketel uit november 2025;
• Meterkast vernieuwd in 2023 en voorzien van een 3-fasenaansluiting;
• Tien zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023;
• Energielabel A;
• Laadpaal aanwezig in de voortuin (2024);
• Ruime open zolderverdieping met dakkapel;
• Verzorgde achtertuin met berging en achterom;

Ter informatie:
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst, moet de koper rekening houden met een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Het copyright op de inhoud van deze brochure is voorbehouden aan Makelaars van Nu.